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2017: la compraventa de viviendas creció un 14,6%

2017 ha sido un gran año para la compraventa de viviendas

Durante el año 2017 se transmitieron 1.787.776 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 5,9% más que en 2016. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 933.104, con un aumento del 12,7%. El 85,8% de las compraventas registradas en el año 2017 correspondió a fincas urbanas y el 14,2% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,0% fueron compraventas de viviendas.

Actualizado 13 febrero 2018  
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Redacción
  

Las compraventas de fincas rústicas aumentaron un 5,6% y las de fincas urbanas un 13,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas se incrementaron un 14,6%. El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2017 fueron libres y el 9,8% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 15,1% respecto a 2016 y el de protegidas un 9,5%. El 17,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2017 fueron nuevas y el 82,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 10,8% y el de usadas un 15,4% respecto a 2016.

El número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes alcanzó los mayores registros en 2017 en La Rioja (7.875), Castilla y León (7.178) y Aragón (7.160).

Galicia (14,6%), Illes Balears (13,8%) y Comunidad de Madrid (13,4%) registraron las tasas de variación más elevadas en 2017. Por su parte, Aragón (–1,0%), País Vasco (–0,6%) y Extremadura (0,3%) presentaron las menores tasas anuales. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2017 fueron Comunitat Valenciana (1.753), Illes Balears (1.717) y Comunidad de Madrid (1.375). El número de compraventa de viviendas creció en todas las comunidades. Castilla–La Mancha (24,7%), Comunidad de Madrid (18,9%) y Comunitat Valenciana (18,1%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, País Vasco (5,4%), Galicia (8,7%) y Extremadura (10,0%) registraron los menores aumentos. 

En opinión de algunos expertos, la cifra de cierre de compraventas de 2017 es la mayor de los últimos nueve años, lo que demuestra la buena salud del mercado de la vivienda, al menos eso señala Font, irector de estudios de pisos.com. Si bien no se ha alcanzado la cifra del medio millón de operaciones, nadie puede negar el excelente momento en el que se encuentra el sector. La situación política en Cataluña era uno de los factores que más podían incidir en el comportamiento de esta estadística durante 2017 y, aun con todo el tema del proceso soberanista catalán en el foco de la actualidad, esta región ha sido la segunda con más transacciones este año, solo por detrás de Andalucía y por delante de Madrid.
Del mismo modo que ha venido sucediendo durante los últimos años, la vivienda de segunda mano ha sido la líder en volumen, registrando un crecimiento superior al de la obra nueva. No obstante, el crecimiento experimentado por la vivienda nueva no es en absoluto desdeñable si comparamos con años anteriores, lo que abre la puerta de un reforzado optimismo promotor para este 2018. Los principales obstáculos que podrían truncar esta tendencia serían la falta de suelo finalista en grandes capitales y el consecuente impacto en el precio de la vivienda.
Aunque los datos signifiquen que el sector sigue establecido en el crecimiento moderado y sostenido que se han venido registrando todo el año, las estadísticas reales han resultado ser más prudentes que las previsiones emitidas por los profesionales del sector, que situaban la cifra total de transacciones por encima del medio millón de inmuebles. De todas formas, concluye Font, se confirma claramente la existencia de una demanda cada vez más interesada en adquirir un inmueble en las circunstancias actuales de tipos de interés bajos y con ofertas interesantes de hipotecas tanto a fijo como a variable.

 
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