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Las hipotecas caen en marzo y lo harán mas en los próximos meses

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 26.382, un 14,6% menos en tasa anual . El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 1,6% y se sitúa en 127.888 euros . El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 26.382, un 14,6% menos que en marzo de 2019. El importe medio es de 127.888 euros, con un aumento del 1,6%.

Actualizado 27 mayo 2020  
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Redacción
  
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 161.783 euros, un 10,7% superior al del mismo mes de 2019. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.619,8 millones de euros, un 6,1% menos que en marzo de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.374,0 millones, con un descenso anual del 13,3%. 
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,59% y el plazo medio de 23 años. El 48,5% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 51,5% a tipo fijo.  El tipo de interés medio al inicio es del 2,25% para las hipotecas a tipo variable y del 3,06% para las de tipo fijo. 

58, En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,56% y el plazo medio de 24 años. El 47,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 53,0% a tipo fijo.  El tipo de interés medio al inicio es del 2,21% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,92% para las de tipo fijo. 
De las 3.770 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 48,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,7% al 41,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 72,8% al 55,5%.  El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,3%), como después (51,9%).  Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja también 0,9 puntos.
 
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (5.223), Cataluña (4.917) y Comunidad de Madrid (4.417).  Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (774,7 millones de euros), Cataluña (767,3 millones) y Andalucía (554,9 millones).  Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Aragón (48,2%), Principado de Asturias (24,4%) y Cantabria (8,5%). Por el contrario, los mayores descensos se registran en Illes Balears (–30,2%), Comunidad de Madrid (–29,5%) y Extremadura (–25,6%).  Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (26,4%), Aragón (17,9%) y Cantabria (6,6%).  Por su parte, Illes Balears (–44,6%), Comunidad de Madrid (–29,4%) y País Vasco (–25,6%) presentan los mayores descensos anuales. 

Tras estas cifras, Font, director de Estudios del portal pisos.com, reacciona a la estadística del INE: “Se evidencian las primeras consecuencias de la parálisis provocada por el COVID-19. Después de tres meses consecutivos creciendo respecto al 2019, la caída cercana al 15% afecta a la actividad acumulada, que se espera que pase a cifras negativas a partir del próximo mes”.
“Los datos muestran las primeras consecuencias de la parálisis provocada por el COVID-19. Después de tres meses consecutivos creciendo respecto al 2019, la caída cercana al 15% responde al medio mes en el que el sector quedó en stand by. Esta caída afecta a la actividad acumulada, que pierde los dos dígitos en la comparación interanual y se sitúa en el 2,8%, con la previsión de pasar a cifras negativas a partir del próximo mes”.

 
Regionalmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Catalunya y Madrid, que muestran afectaciones diferentes. Mientras Andalucía sigue la línea nacional, Catalunya cae únicamente un 4% y Madrid lo hace cerca del 29%. La afectación es tal que únicamente cinco comunidades registran datos mejores que en 2019: Aragón, Asturias, Cantabria, Murcia y La Rioja. En cuanto al tipo de interés, si bien el variable siguió siendo la opción más escogida, el interés fijo ganó mucho protagonismo en marzo: con un 53% se acercó mucho a la mitad de créditos concedidos y bajó del 3% por primera vez desde el 2018.
El experto resume así los datos de hipotecas de marzo: “La actividad sigue estando muy condicionada por la Ley Hipotecaria del pasado mes de junio y por primera vez por la crisis del coronavirus. Esta afectación es resultante de la segunda mitad de mes de inactividad, por lo que a los registros de las primeras dos semanas hay que sumar la inercia de la actividad acumulada propia del mercado. Ante esta realidad, los datos de los próximos meses serán previsiblemente mucho peores”.
 
 
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