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Haya Real Estate vuelve a estar a la venta

Tras más de un año en negociaciones exclusivas, Cerberus, ha roto las conversaciones con Centricus para su adquisición. En su lugar, ha optado por volver a testar el mercado y tratar de relanzar el proceso de venta.

Actualizado 6 julio 2020  
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Redacción y Agencias
  
Desde un primer momento, uno de los problemas centrales de la operación han sido las complicadas perspectivas de su modelo de negocio. Este tipo de compañías nacieron durante la crisis para gestionar y vender los activos ligados al ladrillo –inmuebles o créditos– que se habían quedado los bancos como consecuencia de la crisis financiera y el derrumbe de la construcción. El final de la crisis y el reforzamiento del sistema financiero han terminado por taponar su modelo de negocio. Los bancos han dejado de desaguar activos a estas sociedades, puesto que la morosidad ya no es tan elevada ni sus balances están tan dañados.
 
Así, Haya Real Estate cerró el primer trimestre del año con pérdidas de 13,9 millones de euros, frente a las de 10,6 millones de 2019. Los ingresos, por su parte, pasaron de los 59,7 millones a los 45,2 millones. Los activos bajo gestión se han reducido hasta los 34.000 millones tras haber perdido una parte de la administración de los inmuebles de Sareb, el mayor contrato de Haya y uno de los grandes interrogantes que había lastrado su venta hasta ahora.
 
Además, en enero presentó un ERE que ha afectado al 26% de la plantilla. La compañía calcula que este proceso le ha supuesto un gasto extra de 6,4 millones, pero que recortará 10 al año. Esto sitúa a la empresa en una mejor situación de cara a una eventual venta, una vez ajustados los costes, según fuentes financieras. Este negocio decreciente ha sido el principal interrogante para la valoración de la empresa. En sus primeras tasaciones, Cerberus partía de los 1.200 millones de euros. Una cantidad que se reveló desorbitada para una salida a Bolsa y que ningún comprador estuvo dispuesto a abonar. El precio se fue reduciendo hasta el entorno de los 700 millones de euros, según las últimas propuestas . 
 
Sin embargo, Haya Real Estate confía en beneficiarse del nuevo ciclo económico adverso. En sus últimos resultados trimestrales, la compañía alerta de los efectos del confinamiento, como la sequía total de nuevas operaciones, el desplome de los volúmenes y algunas de las medidas tomadas por el Gobierno, como la moratoria hipotecaria. No obstante, sí admite una visión más optimista a largo plazo. Apunta a que esperaban un incremento del importe de los créditos fallidos de los promotores.
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