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La oferta de residencias de estudiantes se disparará un 24%

La oferta de camas en residencias de estudiantes se disparará casi un 24% hasta 2022 en España, con 22.000 plazas adicionales, gracias a los 68 nuevos proyectos distribuidos por toda la geografía española.

Actualizado 13 julio 2020  
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Redacción y Agencias
  
De acuerdo con un informe elaborado por JLL, la oferta de camas a cierre de 2020 se situará por encima de las 97.000, en 2021 por encima de las 107.000 y en 2022 superará las 116.000 camas.De los 68 proyectos en marcha para 2022, Barcelona será la ciudad más activa, con 13 activos y 4.331 nuevas camas, seguida de Madrid (11 proyectos y 3.954 camas), Sevilla (8 proyectos y 3.413 camas) y Valencia (7 proyectos y 1.676 camas).
Para Nick Wride, director de residencias de estudiante JLL en Emea (Europa, Oriente Medio y África), pese a los nuevos desarrollos en marcha queda mucha demanda por satisfacer, ya que unos 526.500 estudiantes universitarios -el 40% de los que optan por la opción presencial- necesitan alojamiento.

En cuanto a la inversión, en el primer trimestre del año se cerraron en España operaciones por 120 millones de euros pero el Covid ha paralizado el mercado y muchas transacciones están en stand by, explica el director de residencias de estudiante JLL en Emea.
Wride afirma además que a partir de 2020 saldrá al mercado la venta de carteras de residencias operativas, lo que permitirá la entrada de inversores institucionales y core a este sector.
Para el experto, el impacto en precios de las potenciales transacciones debido al Covid dependerá del momento en el que salgan los productos a la venta. "Si se demuestra que el impacto en renta y ocupación que se aprecia ahora es temporal, el efecto será menor", aclara.

El año pasado se cerraron inversiones en activos por 445 millones, lo que supone un incremento del 217% respecto a los 205 registrados durante el ejercicio anterior, según el informe.
De las 40 operaciones cerradas el pasado año, 35 de ellas, por un valor conjunto de 264 millones de euros, fueron destinadas a la compra de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos que supondrán la entrada al mercado de 11.930 camas nuevas.
Las cinco restantes, por un valor de 181 millones de euros, fueron compras de activos que suman 2.178 camas ya operativas.
Además, el pasado año el fondo canadiense Brookfield alcanzó un acuerdo con los socios fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston, para crear una nueva sociedad que incluirá 1.000 plazas en tres residencias en funcionamiento y sumar a futuro 6.500 plazas más en España y Portugal.

 
Este acuerdo incluye opciones de compra que se irán ejecutando en los próximos años y que dispararía la inversión comprometida.
Impacto Covid
En cuanto al Covid, Wride reconoce que, si bien ha tenido un importante impacto en la ocupación y las rentas de 2020, se prevé una recuperación una vez el mercado asuma la nueva normalidad.
Wride explica además que las residencias de estudiantes están ofreciendo descuentos para asegurar las reservas del próximo curso y aumentando los costes operativos para garantizar la seguridad de los estudiantes sobre todo en las zonas comunes.
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