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CBRE: La inversión inmobiliaria caerá un 30%

El sector inmobiliario ha sufrido la embestida del Covid-19 y se prevé que la inversión en el sector caerá un 30% en 2020 debido a la pandemia, siendo ya 2021 un año de recuperación con niveles de transacciones similares a los de antes de la crisis sanitaria.

Actualizado 15 julio 2020  
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Redacción y Agencias
  
Según los datos de CBRE, la inversión directa en activos inmobiliarios en el mercado español este año será de alrededor de 8.500 millones de euros, por debajo de los 12.000 millones captados en 2019 y de los niveles alcanzados en los últimos cinco años. Las cifras previstas por la consultora antes del Covid implicaban una inversión en 2020 de unos 11.500 millones de euros.
Tras un segundo trimestre de parálisis, la consultora prevé una reactivación en el segundo semestre. Así después de un primer trimestre "excepcionalmente bueno", con unos niveles de inversión de unos 4.000 millones de euros, entre marzo y junio la inversión alcanzó los 1.100 millones de euros, una cifra que no se veía desde 2013. Marco-Gardoqui, director de Capital Markets de CBRE España, indica que, aunque la actividad ha vuelto al sector y el interés por el mercado español se mantiene "fuerte", la maduración de los proyectos va a tardar más de lo habitual y será ya en el último trimestre cuando se empiece a registrar la mayoría de los cierre de operaciones actualmente en marcha.

"En base a un escenario de recuperación en V asimétrica, la previsión que manejamos de volúmenes de inversión para 2021 es de una recuperación importante con unos 13.000 o 14.000 millones de euros que compensaría, en parte, la caída anterior y nos pondría en una media similar a la de los años anteriores", explica Martínez Brioso, directora de Research de CBRE.
Por mercados, los más resilientes serán residencial en alquiler, logístico y activos alternativos, frente a retail y hotelero, los más afectados. En oficinas, si bien se prevé una caída de la contratación del 50% este año, no advierten un descenso sustancial en las rentas.
Marco-Gardoqui recuerda que la crisis no viene provocado por un problema inmobiliario y subraya el interés del capital por el mercado.  "Como punto de partida no teníamos un stock sobredimensionado, ni había un excesivo desarrollo de producto especulativo que fuera a salir al mercado y las rentas estaban por debajo de niveles de 2007. Las variables que sustentan el mercado de inversión eran muy sólidas y, por eso, había un gran interés por España frente a otros mercados que ya estaban en niveles récord", aclara.

En cuanto a la financiación, Marco-Gardoqui señala que los parámetros "han cambiado" y, aunque existe financiación, ésta es más selectiva con unas condiciones "más agresivas".
"Los productos a más riesgos o especulativos van a tener más dificultad de acceder al mercado de financiación tradicional, lo que va a provocar que entren otros jugadores al mercado de deuda que sustituirán a los tradicionales en algunos proyectos", asegura.
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