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2020: las hipotecas caen un 7,6%, pero el importe medio sube un 7,4%

La hipotecas podrían entrar en una nueva fase

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en el conjunto del año 2020 se situó en 150.286 euros, un 1,5% superior al de 2019. En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio fue de 134.904 euros, un 7,4% mayor que el del año precedente. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 67.174,0 millones de euros en 2020, con un descenso del 5,6% respecto a 2019.

Actualizado 26 febrero 2021  
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Redacción
  

 El INE prevé una inflación del 0,0% en 2021

En viviendas, el capital prestado bajó un 0,8% y se situó en 45.020,4 millones. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 67.174,0 millones de euros en 2020, con un descenso del 5,6% respecto a 2019. En viviendas, el capital prestado bajó un 0,8% y se situó en 45.020,4 millones.

 La especial situación en 2020 debido a la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19 provocó que la evolución del número de hipotecas sobre viviendas fuera distinta en los diferentes periodos del año. Durante los meses en los que se estableció el estado de alarma para la gestión de la situación de la crisis sanitaria, la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica de acuerdo con la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 15 de marzo de 2020.

En el transcurso de estos meses, en los que se suspendió la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo una disminución importante del número de hipotecas constituidas sobre de viviendas. El mayor descenso en tasa anual se registró en el mes de mayo (–27,6%). Con la desescalada y la llegada de la nueva normalidad se observó una progresiva recuperación del número de hipotecas constituidas sobre viviendas.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en el año 2020 fue de 96.569, lo que supuso un aumento anual del 48,6%.

Atendiendo a la clase de cambio de condiciones se registraron 77.136 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un incremento del 53,6%. Por su parte, el número de operaciones que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 31,6% y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) creció un 30,7%. 

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2020 fueron Andalucía (63.519), Comunidad de Madrid (60.494) y Cataluña (53.657). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (11.134,8 millones de euros), Cataluña (9.796,8 millones) y Andalucía (7.380,4 millones). Las comunidades con mayores aumentos en el número de hipotecas sobre viviendas en el año 2020 fueron Aragón (6,4%), Principado de Asturias (5,3%) y Extremadura (3,4%). Por el contrario, Comunidad Foral de Navarra (–15,6%), Castilla–La Mancha (–15,1%) y Comunidad de Madrid (–14,3%) presentaron los mayores descensos.

Para Font, director de estudios de pisos.com  los datos muestran cómo “continúa la tendencia a la normalización tras los efectos de la COVID-19”. “Si bien la caída respecto a diciembre del 2019 es notable, los más de 26.000 créditos concedidos significan el segundo mejor registro en el último mes del año desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Con estos datos se cierra un 2020 golpeado de manera evidente por la pandemia, aunque el -7,6% acumulado durante todo el año es mucho menos acusado que otras cifras ofrecidas por el propio INE. Las poco más de 330.000 hipotecas anuales significan la primera caída tras seis años de crecimiento continuado”, indica el experto.
Por otra parte, en su opinion, “regionalmente la situación sigue siendo muy heterogénea y mientras la mitad de las comunidades registran crecimientos respecto al año pasado, el resto cierra el 2020 con cifras negativas. Quienes lideran esta estadística son Andalucía, Madrid y Catalunya. Mientras en diciembre Andalucía y Catalunya ya aumentan sus datos respecto al año pasado, en Madrid se acelera la caída y supera el 30%. Como consecuencia, en las cifras acumuladas del 2020 Andalucía y Catalunya siguen la media nacional cayendo un 7% mientras Madrid lo hace prácticamente al doble de velocidad. En lo que se refiere al tipo de interés, el reparto entre hipotecas concedidas con interés fijo y variable sigue estando igualado. Ambos tipos de interés suben ligeramente al inicio, aunque se mantienen por debajo del 3%”.

El director de Estudios  de pisos.com  señala, finalmente, que“con estos datos se cierra un año marcado de forma evidente por la pandemia. La inestabilidad causada por la primera ola llevó a tocar fondo el pasado mes de agosto y la normalización que se inició a partir de septiembre va asentándose. La previsión es que los datos vayan mejorando durante el 2021, siempre pendientes de la evolución de la COVID-19, la reapertura de los mercados y la efectividad de las vacunas disponibles. Otros factores que marcarán la evolución del próximo año serán los posibles cambios legislativos en materia de vivienda, o la previsible disminución de la capacidad adquisitiva de la demanda a causa del aumento de paro previsto. Como no puede ser de otra manera, el papel de las administraciones publicas será determinante para superar los retos que se presenten”.

 

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