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BdE: hipotecas y boom inmobiliario

Casi la mitad de las hipotecas concedidas en 2006 excedía el precio de transmisión declarado ante los registradores, cifra que se redujo al 25% en 2012 y al 10% al cierre de 2016, según datos de un estudio publicado este martes por el Banco de España.

Actualizado 12 febrero 2019  
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Redacción y Agencias
  
El estudio relaciona los préstamos concedidos para la compra de vivienda con los valores de tasación y con los importes de transmisión y utiliza también los datos declarados por los hogares en la Encuesta Financiera de las Familias. Los autores de este trabajo -Olympia Bover, María Torrado y Ernesto Villanueva- reflejan que la ratio entre el valor del préstamo mediano sobre el precio de compra mediano llegó al 110% en 2007 para ir descendiendo posteriormente hasta el 64% de 2012.
En los años posteriores esa ratio ha vuelto a aumentar y a cierre de 2016 se sitúa en el 80%.
La relación es más estable si se compara el valor del préstamo con el valor de tasación, cuya media se ha mantenido prácticamente estable en torno al 70% durante el periodo 2004-2016, con leves oscilaciones: baja al 66 % en 2012 y 2013 y sube al 72% en 2016.
Además, los autores señalan que a partir de 2010 aumentó la proporción de hipotecas cuyos importes se situaban entre el 80% y el 100% del precio de transmisión. Los bancos reservan este tipo de préstamos, en los que conceden el 100 % del valor de tasación de la vivienda, para la concesión de hipotecas sobre activos adjudicados para facilitar su venta o para sus mejores clientes.
Asimismo, el estudio publicado este martes refleja que los valores de tasación crecieron entre 2004 y 2008 a un ritmo mayor que los precios de transmisión y cayeron más entre 2008 y 2016.
 
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