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El precio de los alquileres se frena y pasa a tasas negativas

La vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2019 una superficie media de 124 metros cuadrados y una renta media mensual de 966 euros. Esta cifra marca una caída mensual del -2,03% y una trimestral del -1,63%. Sin embargo, en el último semestre, creció un 2,44%; e interanualmente, se incrementó un 8,54%.

Actualizado 14 enero 2020  
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Redacción
  

En 2019 se ha marcado un punto de inflexión en el mercado del alquiler. “Las subidas experimentadas en las zonas más sobrecalentadas han puesto de relieve el gran desequilibrio existente entre la oferta y la demanda. Aunque la burbuja está descartada, ha sido inevitable que el repunte acelerado y excesivo de la tasa de esfuerzo de los inquilinos haya llegado hasta el terreno político”, declara Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que los intentos por “maniatar este sector desde el Gobierno con leyes e índices que solo protegen a una parte y que desatienden otros problemas que el alquiler lleva arrastrando desde hace años, condena esta fórmula a un eterno segundo plano cuando se habla de acceso a la vivienda”. Para el portavoz de pisos.com, “las medidas que se avecinan van a introducir serias diferencias entre regiones y ciudades, dado que habrá territorios que acepten los límites sugeridos por Fomento y otros que desarrollen su propia normativa ad-hoc”. Font estima que “estas brechas harán que la inversión inmobiliaria se redistribuya geográficamente, siempre y cuando los cambios perduren en el tiempo”. A la luz de los datos arrojados por el portal inmobiliario, Font señala que “aunque ha tardado en llegar, la autorregulación de las rentas ya es una realidad en las grandes capitales, que han abandonado los dos dígitos de crecimiento interanual”. Para Font, “era inevitable que los alquileres volvieran a una senda sostenible tras tocar techo, en vez de ajustarse a iniciativas partidarias que lo único que consiguen es menos eficacia y profesionalidad”.

Este informe anual revela que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2019 fueron Madrid (1.744 €/mes), Baleares (1.394 €/mes) y Cataluña (1.249 €/mes), mientras que las rentas más económicas se registraron en Extremadura (459 €/mes), Castilla-La Mancha (585 €/mes) y Galicia (596 €/mes). Frente a noviembre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Galicia (2,91%). El mayor ajuste se produjo en Cataluña (-2,95%). Respecto al año pasado, Cataluña (13,55%) fue la que más subió. El único descenso fue el de La Rioja (-3,71%). En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2019 la primera posición fue para Madrid, con 1.744 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.531 €/mes) y Baleares (1.394 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 387 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Lugo (424 €/mes) y Ciudad Real (424 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Cuenca (4,81%), mientras que la que más los abarató fue Soria (-4,77%). De un año a otro, la mayor subida fue la de Albacete (17,69%). La renta que más se ajustó fue la de Álava (-5,20%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.990 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.949 €/mes), Palma de Mallorca (1.338 €/mes). Por el contrario, Teruel fue la más barata con 431 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas fueron Lugo (442 €/mes) y Ciudad Real (456 €/mes). Santa Cruz de Tenerife (5,42%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Tarragona (-5,47%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a diciembre de 2018, Tarragona (14,76%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Lugo (-13,60%).

En el caso concreto de Barcelona, y Seguin Indesit, en el último trimestre de 2019, el Instituto Catalán del Sol (INCASOL)  señala quie el precio medio del alquiler en Barcelona ha superado los 1.000 euros de media. El distrito Sarrià Sant Gervasi registró un aumento interanual del 1% y continúa siendo el más caro con un alquiler que alcanza los 1.300 euros de media. A este le siguen Les Corts (1.150 euros), el Eixample (1.050 euros) y Ciutat Vella (950 euros). Por el contrario, Nous Barris pasa a ser el distrito más barato, con un alquiler medio de 670 euros mensuales. Si retrocedemos hasta 2014, el precio medio de alquiler no superaba los 690 euros. Esto significa un aumento del 40% en la media en solamente seis años en la capital catalana, que la sigue situando como la ciudad española más cara en este aspecto, superando a Madrid. En la ciudad condal, el precio por metro cuadrado se sitúa en los 18,60 euros, mientras que en la capital española la media es de 16,01 euros.

 

 

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