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El TJUE revisa temas hipotecarios

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea esta analizando cinco cuestiones prejudiciales relacionadas con las cláusulas de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios, una de ellas planteada por el Tribunal Supremo.

Actualizado 15 mayo 2018  
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Redacción y Agencias
  
En febrero de 2017, el alto tribunal español elevó al TJUE una cuestión prejudicial para que éste determinara si la nulidad de una cláusula de vencimiento anticipado impide a un juez español continuar con el procedimiento hipotecario, es decir, sobreseerlo o no. El tribunal con sede en Luxemburgo aborda hoy esta pregunta, junto con otra planteada por un juzgado de primera instancia de Barcelona, y mañana lo hará sobre otras tres procedentes de juzgados de primera instancia de Fuenlabrada, Santander y Alicante.
El Supremo anuló en 2015 las cláusulas de vencimiento anticipado, y estableció que cabe aplicar la Ley de Enjuiciamiento Civil, que permite reclamar la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales.
Para la asociación de consumidores Adicae esta decisión del Tribunal Supremo equivale a "limitar" los efectos de la nulidad, ya que aunque la cláusula abusiva como tal desaparece, "lo que con ella se pretendía, que era declarar vencido el préstamo y permitir la ejecución hipotecaria", podía seguir manteniéndose en vigor.
Algo que, recuerda Adicae, no permite la legislación europea, ya que en enero de 2017 el TJUE estableció que incluso aunque la entidad bancaria hubiera esperado al impago de tres o más cuotas para proceder a la ejecución de la hipoteca, la cláusula se debe tener por no puesta y en consecuencia no puede aplicarse un vencimiento anticipado que la hipoteca ya no prevé.
Adicae confía en que la decisión del TJUE evite que el Gobierno "legitime" en el proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario "la abusiva práctica de la banca de poder declarar vencida una hipoteca por un sólo impago".
La norma, pendiente de su tramitación en el Congreso, "pretende que todas las ya declaradas abusivas cláusulas de vencimiento anticipado presentes en millones de hipotecas se sustituyan de oficio y por ley por una nueva condición que establece dicho vencimiento tras el impago de nueve cuotas o del 2 % del total del préstamo", explica Adicae.
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