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La compraventa de pisos se estanca y cae

En enero se inscriben en los registros de la propiedad 198.298 fincas, un 10,6% más que en el mismo mes del año anterior, pero la compraventa de viviendas inscritas disminuyen un 0,2% respecto a enero de 2018.

Actualizado 14 marzo 2019  
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Redacción
  

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El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de enero es de 198.298, lo que supone un 10,6% más que en el mismo mes de 2018. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 98.371, con un aumento anual del 3,6%. El 85,7% de las compraventas registradas en enero corresponde a fincas urbanas y el 14,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,5% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 2,0% en enero en tasa anual y el de fincas urbanas un 3,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una disminución anual del 0,2%. El 89,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 10,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 0,9%, mientras que el de protegidas sube un 6,4%. El 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son nuevas y el 80,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 11,2%, mientras que el de usadas disminuye un 2,6% respecto a enero de 2018.

En el mes de enero el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (1.083), Castilla–La Mancha (747) y Castilla y León (703). La Rioja (30,2%), Región de Murcia (27,2%) y Cataluña (26,6%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Por su parte, Cantabria (–11,8%), Principado de Asturias (–10,1%) y Aragón (–4,8%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (185), La Rioja (154) e Illes Balears (151). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en enero son Extremadura (36,9%), Galicia (17,5%) y Aragón (16,9%). Por su parte, Canarias (–22,4%), Principado de Asturias (–18,0%) e Illes Balears (–13,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

Font, director de Estudios de pisos.com, afirma que los últimos datos del INE sobre compraventas, el pasado mes de enero se registró una tasa interanual negativa por primera vez desde marzo de 2018. Así, la caída del -0,2% rompe nueve meses en positivo. No obstante, se trata de un ajuste poco significativo que no debe hacer saltar las alarmas. Veremos en los próximos meses si se trata de un cambio de corriente general o es un comportamiento exclusivo del pasado enero.
Aunque la segunda mano siga abarcando el 80% de las compraventas, con su caída interanual del -2,6% arrastra al terreno negativo al total de operaciones. La obra nueva, con el 20% restante, consolida su recuperación, creciendo dos dígitos en enero.
Regionalmente, destaca el empuje de la Comunidad Valenciana, que no solo le arrebata el tercer puesto a Madrid en el ranking de autonomías con más compraventas totales, sino que es la comunidad con más peso relativo. Así, la Comunidad Valenciana es la región con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes.  


 
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