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La venta de pisos mantiene su ritmo de crecimiento

En noviembre se inscriben en los registros de la propiedad 170.271 fincas, un 9,4% más que en el mismo mes del año anterior. En ese contexto, la compraventas de viviendas inscritas aumentan un 2,8% respecto a noviembre de 2017.

Actualizado 11 enero 2019  
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Redacción
  

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de noviembre es de 170.271, lo que supone un 9,4% más que en el mismo mes de 2017. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 85.348, con un aumento anual del 4,0%. El 86,5% de las compraventas registradas en noviembre corresponde a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,1% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 3,7% en noviembre en tasa anual, mientras que el de urbanas aumenta un 5,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 2,8%.

El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 9,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 1,9% y el de protegidas un 11,3%. El 19,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son nuevas y el 80,9% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 7,9% y el de usadas se incrementa un 1,6% respecto a noviembre de 2017.

En el mes de noviembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (723), Castilla y León (718) y Comunitat Valenciana (610). Comunidad de Madrid (21,7%), Cantabria (19,6%) y La Rioja (19,4%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Por su parte, Aragón (–11,7%), Illes Balears (–6,0%) y Extremadura (–4,4%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (168), La Rioja (144) y Cantabria (128). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en noviembre son Cantabria (30,3%), La Rioja (28,8%) y Castilla–La Mancha (26,6%). Por su parte, Illes Balears (–7,2%), Andalucía (–5,9%) y Extremadura (–5,0%) registran las tasas de variación anual más bajas en noviembre.

Para Font, director de estudios de pisos.com estos datos de compraventas del pasado noviembre publicados por el INE muestran una vuelta a la moderación después del acelerón del mes anterior. Si bien este incremento bajó de los dos dígitos, se sitúa cerca al 3% interanual, acumulando ocho meses de crecimiento positivo. Las cifras muestran que la segunda mano representa más del 80% de las operaciones, liderando claramente esta estadística aunque su crecimiento sea solo del 1,6% respecto al año pasado. Esta es una cifra muy inferior a la registrada por la obra nueva, que está muy cerca del 8%, y que sigue su recuperación lenta pero firme.
Por comunidades, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid destacan entre el resto. En compensación al registro del mes anterior, donde Andalucía y Cataluña registraban crecimientos interanuales superiores al 20% y Madrid permanecía invariable, en noviembre la comunidad andaluza cae un 5,9%, la catalana queda prácticamente plana al igual que la Comunidad Valenciana, y es la madrileña la que crece a un ritmo del 10,1% interanual. En los meses venideros veremos si los comportamientos tienden a igualarse o presentan rupturas.
En este mismo sentido, Toribio, directora de estudios de Fotocasa defiende que el mercado de la vivienda sigue registrando "buenas cifras", pero se aprecia una "moderación de la actividad" que viene marcada por las regiones que hasta ahora habían concentrado el "mayor dinamismo" del mercado, como son Madrid, Cataluña y las islas.
Precisamente, Toribio ha explicado que es en estas regiones donde se han concentrado las mayores subidas del precio de la vivienda, con incrementos interanuales que superan el 10%. Aun así, ha remarcado que la salud del mercado es "buena" y vuelve a niveles previos a la crisis.
"La actividad sigue creciendo y terminaremos el año con cerca de 520.000 operaciones de compraventa, lo que supondría un 12% más que en 2017". Estas cifras superarían, por primera vez desde 2008, la barrera del medio millón de compraventas.

 

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